За 25 лет было всего 5 лет, когда номинальная стоимость недвижимости…

Сейчас же цены взлетели настолько, что у среднего американца 47% ЗП уходит на ипотеку. А «Индекс доступности жилья» упал до уровня кризиса 2000 года

📣 Что это говорит нам с вами: долгосрочно недвижимость – хороший актив. Но он, также как и другие классы активов, подвержен влиянию мировой экономики.

😞 Если у людей не будет денег расплачиваться за ипотеку – тут будет не до продаж новых квартир. Банки будут терять клиентов, застройщики останавливать стройку.

Напомню, что в ближайшие годы заканчивается очередной 18-летний цикл в недвижимости по теории Фреда Харрисона.

Недвижимость занимает 30%+ от всех ценностей на земле. Это самый крупный класс активов. Если цены пойдут вниз, то они утащат за собой фондовый рынок и тем более крипту.

⭐️ Хорошая новость 1: кризис всегда заканчивается. Копите кэш, чтобы скупать подешевевшие активы. Баффет так и делает (30%+ в налике)

⭐️ Хорошая новость 2: активы с постоянным доходом (облигации, денежные фонды) прямо сейчас дают запредельные 20%+ годовой доходности. При этом риски сииииильно ниже, чем при покупке недвижимости и тем более акций.

Собираем диверсифицированный портфель, откидываем спинку и наслаждаемся полетом. Спасибо за внимание

🤩 - Убедительно 🌚 - Ерунда