Ипотека 0,01% - выгодно? Продолжение
С момента прошлой публикации я пообщался с несколькими друзьями-риелторами, поучаствовал во встрече с владельцем риелторского агентсва в Москве.
Все взвесил, понял, что покупать квартиру в обычном многоквартирном доме для инвестиции - это достаточно туманная доходность. Тем более с наценкой в несколько процентов. Пока отложил эту идею.
Вот некоторые выводы, которые я сделал: 1 - Много конкурентов. Купить квартиру на этапе стройки и продать ее после завершения – довольно банальная инвест затея, которую понимают даже те, кто глубоко не разбирается в инвестициях.
Это значит, что в варианте, который я рассматривал, где в течение 13 лет построится 80 000 квартир, у меня будет достаточно много конкурентов, которые тоже захотят на этом заработать.
Важно думать не о ставке ипотеки, а о выходе из сделки.
2 - Выбирать планировку под широкую ЦА. Например, можно взять евро двушку. Купит один или пара. Появится ребенок - можно будет построить стенку и превратить в двушку.
3 - Выходить из сделки нужно за полгода до конца стройки. Опять же, когда дом будет сдан, все инвесторы начнут сливать свои лоты. Цена снизится. А помимо этого будет еще и застройщик. Придется еще больше снижать цену.
4 - Сейчас цены недвижимости на пике. Обычно после этого идет спад (на вторичке уже начался, первичка держится только из-за безумных субсидий от государства). Ближайшие несколько лет не стоит ожидать сильного взлета цен.
5 - Курс доллар может взлететь. Учитывая, что мне нужны доллары для жизни и других типов инвестиций, то после продаже даже с рублевой прибылью, в валюте может быть убыток.
Финал: все мои инвестиции в недвижимости предполагали понятную доходность. Некоторые объекты я с товарищами покупал на торгах банкротств, заведомо получая скидку 40-50%.
Дальше мы ремонтируем, обустраиваем и продаем аппарты. Другой вариант, в котором я участвовал – это покупка промзоны, с которой мы ежеквартально получаем арендные платежи.
Покупка квартира – слишком простая «инвестиция в лоб». У меня есть время и желание погружаться в ворос. Именно так я могу получать по 50-60% ежегодно.
Как вы относитесь к инвестициям в жилые квартиры?